Nhà xây sẵn Sài Gòn nâng cao nhiệt

Nguồn cung giảm thiểu khiến nhà liền thổ xây sẵn từ dưới một tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang đàm phán sôi động tại các quận ngoại thành TP HCM.

dò hỏi của VnExpress, 8 tháng qua, những tổ chức buôn nhà phường, biệt thự đều ghi nhận doanh số bán hàng nâng cao mạnh so có cộng kỳ năm ngoái. các tổ chức này đang chạy nước rút đẩy nhanh quá trình vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn hai quý đầu năm 2016, công ty Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà phố xây sẵn ở 2 Công trình Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, phổ thông hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, tổ chức dự kiến tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cùng loại vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục đô thị Tây Bắc TP HCM khá rộng rãi.

Do nằm ở vị trí giáp giới Sài Gòn, gần những khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, loại sản phẩm nhà phường xây sẵn này với tầm giá khá mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, 1 trệt, một lầu). Theo phòng buôn bán của công ty này, diện tích xây dựng được khách hàng ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại thị xã 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn, trị giá trong khoảng một,2 tới hai tỷ đồng mỗi sản phẩm trong khi cùng kỳ năm ngoái, công ty chỉ bán được 70 căn. đơn vị này sẽ tung ra Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà xã và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới hai tỷ đồng 1 căn. Theo dự báo của công ty Vạn Xuân, thị trường nhà phường xây sẵn đang có nhu cầu cực lớn, nguồn cung hiện nay còn tránh do chỉ mang những tổ chức quy mô vừa và nhỏ tham gia.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM có Long An, công ty địa ốc thắng lợi sở hữu doanh số nhà xã xây sẵn tăng 50% so sở hữu 8 tháng đầu năm 2015. thị trường của đơn vị này hướng đến đội ngũ sản phẩm giá trị 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng 1 căn, giao nhà hoàn thiện. đơn vị cho biết, hàng khiến cho ra ko kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, tổ chức mạnh tay đầu tư vào 1 Công trình mang quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

1 Công trình nhà phố xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại quận 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp giới phía Đông TP HCM, doanh nghiệp địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà mang diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau mang tầm giá 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này chuyên dụng cho dân địa phương, công chức, người lao động có thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống loanh quanh các khu công nghiệp gần chậm tiến độ. ko bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 công ty còn chuẩn bị thêm 1 dòng sản phẩm nữa là nhà xã xây sẵn dùng cho các cấp quản lý và chuyên gia.

hàng ngũ những tổ chức sở hữu thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra mặn mà sở hữu nhà xã, vi la xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng đến đội ngũ sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành mang nhóm sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

công bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, tổ chức Nam Long mới với kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà phố và 18 căn biệt thự đơn lập giá trị hai,5-6 tỷ 1 căn. không những thế, Báo cáo từ bộ phận buôn bán, hiện số người mua giữ chỗ đã vượt 100%.

tương tự, công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ công bố 94 căn nhà phố và vi la xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, quận 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã mang hơn 200 người mua đặt cọc dù trị giá sản phẩm khá cao so sở hữu mặt bằng chung của khu vực này. chi phí sản phẩm nhà thị trấn vun đắp một trệt hai lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và vi la có giá 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản hăng hái và sự nâng cao nhiệt của thị phần nhà liền thổ xây sẵn, tổng giám đốc tổ chức Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc với tiềm năng rất lớn vì đa phần người dân vẫn với tâm lý phòng thủ, phải có một căn nhà gắn liền sở hữu đất của riêng mình. Trên thực tại, những tổ chức vẫn chưa khai thác hết mảnh đất phì nhiêu này".

Theo ông Đào, giả dụ so sở hữu mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới một tỷ đồng được xem là xuất sắc vì vừa túi tiền, thường được sắm có nhu cầu ổn định chỗ ở lên đến 90%. tuy nhiên vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp giới TP HCM.

khi mà chậm tiến độ, loại sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn mang giá một,5-2,5 tỷ đồng khởi đầu bước vào ngưỡng trị giá tương đối cao, kén khách hơn một tẹo nhưng vị trí thuận lợi, khoảng bí quyết về trọng điểm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần hấp dẫn lực lượng người mua là các hộ gia đình với thu nhập ổn định từ mức tương đối trở lên và sở hữu tới 75% người mua mang nhu cầu để ở.

Riêng phân khúc nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào đội ngũ người mua trung lưu tới phong lưu và thị trường này tập trung vào đội ngũ nhà đầu cơ mua để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Đánh giá, nhà xây sẵn đang nhộn nhịp tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc thù hai điểm hot rơi vào huyện 9 và quận 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. những quận tiềm năng, với thị phần nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn có mật độ dân gần như nhất thị thành.

"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp diễn tăng nhiệt vì ngày nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. cùng lúc ngừng thi côngĐây, những đại gia sở hữu tiềm lực đã có động thái bắt đầu để mắt đến miếng bánh thị trường đầy tiềm năng này", ông Đào dự báo.