Nhà xây sẵn Sài Gòn nâng cao nhiệt

Nguồn cung giảm thiểu khiến cho nhà liền thổ xây sẵn từ dưới 1 tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang giao dịch nhộn nhịp tại các quận ngoại ô TP HCM.

điều tra của VnExpress, 8 tháng qua, những đơn vị buôn nhà phố, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. các doanh nghiệp này đang chạy nước rút đẩy nhanh quá trình vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn hai quý đầu năm 2016, đơn vị Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở hai Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, rộng rãi hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong những tháng còn lại của năm nay, công ty dự kiến tung ra thị trường thêm 100 sản phẩm cộng cái vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục tỉnh thành Tây Bắc TP HCM khá phổ thông.

Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, gần những khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn này mang giá thành khá mềm, dưới 800 triệu đồng một căn (nhà liền thổ, một trệt, 1 lầu). Theo phòng buôn bán của tổ chức này, diện tích vun đắp được người mua ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại quận 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, doanh nghiệp Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phố liên kế xây sẵn, trị giá trong khoảng 1,2 tới hai tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cùng kỳ năm ngoái, tổ chức chỉ bán được 70 căn. doanh nghiệp này sẽ tung ra Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà xã và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng 1 căn. Theo dự báo của công ty Vạn Xuân, thị phần nhà xã xây sẵn đang mang nhu cầu cực to, nguồn cung hiện tại còn giảm thiểu do chỉ có những đơn vị quy mô vừa và nhỏ tham dự.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM mang Long An, đơn vị địa ốc chiến thắng mang doanh số nhà phố xây sẵn tăng 50% so mang 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của công ty này hướng tới nhóm sản phẩm giá trị 800 triệu tới một,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. công ty cho biết, hàng làm ra không kịp để bán nên trong khoảng cuối năm 2016 trở đi, tổ chức thẳng cánh đầu tư vào 1 Công trình với quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

1 Công trình nhà phố xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại quận 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp ranh phía Đông TP HCM, công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà có diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau có giá bán 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này dùng cho dân địa phương, công chức, công nhân sở hữu thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống vòng vo những khu công nghiệp gần chậm tiến độ. ko bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong các tháng cuối năm 2016 công ty còn chuẩn bị thêm 1 cái sản phẩm nữa là nhà phường xây sẵn dùng cho các ngành điều hành và chuyên gia.

nhóm những doanh nghiệp sở hữu thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra thắm thiết mang nhà xã, vi la xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng đến lực lượng sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành sở hữu hàng ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

công bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải tới quý IV, đơn vị Nam Long mới sở hữu kế hoạch đưa ra thị phần 48 căn nhà phố và 18 căn vi la đơn lập trị giá hai,5-6 tỷ 1 căn. tuy nhiên, Báo cáo trong khoảng bộ phận kinh doanh, hiện số các bạn giữ chỗ đã vượt 100%.

như vậy, công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà xã và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, quận 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã có hơn 200 các bạn đặt chỗ dù giá trị sản phẩm tương đối cao so có mặt bằng chung của khu vực này. mức giá sản phẩm nhà phố xây dựng 1 trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự sở hữu giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản hăng hái và sự nâng cao nhiệt của thị phần nhà liền thổ xây sẵn, giám đốc điều hành doanh nghiệp Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc có tiềm năng rất lớn vì đa phần người dân vẫn mang tâm lý phòng vệ, phải sở hữu 1 căn nhà gắn liền có đất của riêng mình. Trên thực tiễn, những đơn vị vẫn chưa khai thác hết mảnh đất mỡ màu này".

Theo ông Đào, giả dụ so mang mặt bằng thu nhập của người dân, những sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là hoàn hảo vì vừa túi tiền, thường được sắm có nhu cầu ổn định chỗ ở lên đến 90%. không những thế vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp ranh TP HCM.

trong khi ngừng thi côngĐây, chiếc sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn có giá một,5-2,5 tỷ đồng khởi đầu bước vào ngưỡng giá trị tương đối cao, kén khách hơn một tẹo nhưng vị trí tiện dụng, khoảng bí quyết về trọng tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị trường hấp dẫn đội ngũ người mua là các hộ gia đình sở hữu thu nhập ổn định từ mức khá trở lên và với đến 75% quý khách có nhu cầu để ở.

Riêng phân khúc nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào lực lượng người mua trung lưu đến no ấm và thị trường này tụ họp vào hàng ngũ nhà đầu tư mua để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Tìm hiểu, nhà xây sẵn đang nở rộ tại những khu vực quận 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc biệt hai điểm nóng rơi vào quận 9 và thị xã 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. những quận tiềm năng, sở hữu thị phần nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn mang mật độ dân rất nhiều nhất thành phố.

"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp diễn tăng nhiệt vì hiện nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. cùng lúc chậm triển khai, các đại gia mang tiềm lực đã có động thái bắt đầu để mắt tới miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.